居屋2020

Date: 12/06/2021

香港的居屋，無論是一手市場還是二手市場，都是供不應求，如果你有幸抽到就好像中了六合彩頭獎一樣。最近，有家人抽到了，所以就分析一下，居屋2020的樓盤。

居屋2020總共有4個新的樓盤，分別是鑽石山（啟翔苑）、火炭（彩禾苑）、馬鞍山（錦駿苑），和粉嶺（山麗苑），在收到通知時，鑽石山的樓盤已經賣得八八九九，所以就不花時間分析，但這個樓盤的確是坐落市區中心，非常不錯，這次主要想看看粉嶺的山麗苑，一個大家都覺得很遠很不方便的地方。

為什麼不看火炭（彩禾苑）和馬鞍山（錦駿苑）呢？是因為火炭（彩禾苑）是單橦大廈，而且走上去要一段長斜路，離地鐵站遠，所以不考慮；而馬鞍山（錦駿苑）的確是可以考慮，但看完粉嶺（山麗苑）就覺得馬鞍山（錦駿苑）很一般。

粉嶺（山麗苑）現時周邊的確是什麼也沒有，離最近的大型商場，聯湖墟，大概有5分鐘的車程，如果要到市區上班的話，就要每天長征。這些不好，大家都知到，而且常常看評論不停的說，如果你問抽居屋的人，十之八九可能都會排粉嶺（山麗苑）到最後，但分析下來，它其實沒有那麼差。

一個發展區的發展是要很長時間的規劃，由2013年政府的文件可以看到粉嶺北是一個十分大的發展區，古洞北「發展大綱圖」涵蓋的規劃區佔地約447公頃，在全面發展後，該區可容納人約114,300新增人口；粉嶺北新發展區涵蓋的規劃區佔地約165公頃。全面發展後，該區可容納約73,800新增人口。雖然粉嶺（山麗苑）［紅色星星］並不在發展區內，但距離最近的發展區，只有5分鐘車程。未來10到20年，這里將會發展成有20萬人口的新市鎮。

由於是用新市鎮的模式出規劃和發展，基建配套和整體的佈局都會有詳細的考慮，比如有新的北環線連接東鐵線和西鐵線，有新的口岸往反內地，新的公路連接各發展區，單車徑（最近不是大家都去嗎？）。所以現在沒有的配套會慢慢的好起來，而且時間不用等太久，第一階段大概在2026年完成，第二階段大概在2031年，5到10年這粉嶺北會有很大的變化。

而且，另外一個有趣的現像是，一河之隔的深圳是萬家燈火，但在河的另一邊就是一片荒蕪，形成強烈的對比，隨這內地經濟發展的厲害，鄰近深圳的地方反而有優勢，口岸不再單單是往反的關口，更可以發展成一個經濟區，當然從規劃上看還是以住宅為主。

看到這里，我就覺得粉嶺（山麗苑），如果你是可以等個5到10年的話，是一個不錯的選擇，而且它價錢便宜5700/ft2，有一個比較大的折扣。